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伊宁市南岸新区详细规划（成果公示）

按照国家“五级三类”国土空间规划体系要求，落实《伊宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》,为了加强和规范伊宁市南岸新区的规划管理，引导南岸新区城市建设高质量发展的有序进行，将伊宁市南岸新区建设为高品质的城市新区，特编制《伊宁市南岸新区详细规划》。

为更好地完善本规划，提升规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，依法进行公示，广泛征询社会公众意见。本公示旨在征询公众意见，并非最终审批结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期间内将书面意见邮寄、发送电子邮件或者传真至公示单位（请注明“伊宁市南岸新区详细规划公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

公示时间：2024年10月10日——2024年11月9日

公示网址：伊宁市人民政府门户网站（http://www.yining.gov.cn/）

公示单位：伊宁市自然资源局

地址：新疆伊宁市文化路94号邮编：835000

邮箱：2427628417@qq.com传真：0999-8359950

一、规划范围及现状

规划范围与《伊宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》划定的南岸新区城镇开发边界范围保持一致。东至伊河大道，南至绰霍尔河，西至七桥路，北至伊犁河堤顶路，总面积1431.46公顷。规划范围为本次规划的法定控制范围，是规划实施的直接依据。

考虑南岸新区未来整体发展，将开发边界外区域整体纳入研究分析，南岸新区研究范围东至伊河大道以东堤顶路，南至绰霍尔河，北西至伊犁河堤顶路，西至六连路附近，总面积3361.07公顷。

现状用地图

二、规模控制

（1）人口规模

规划人口容量：13万人。

（2）用地规模

总用地面积1431.46公顷，其中城市建设用地面积1412.76公顷。住宅建筑总面积850万平方米。

三、功能定位

将南岸新区定位为“两区一中心”。即国际医疗康养新区、国家运动休闲新区、国际旅游休闲中心。形成以城市综合配套服务、旅游度假、科技创新、体育运动、康养休闲、文化娱乐为主的现代高品质新城区。

四、规划策略

（1）重点聚焦，功能升级

规划聚焦南岸新区的重点地段，以重点问题为突破口，整体提升新区品质。

（2）有机更新，分类施策

根据现状建设情况，综合分析并衔接近期耕地保护区及近期永久基本农田保护区。形成保留、更新、开发三类用地。

（3）品质服务，特色宜居

结合相关专项规划，合理划分居住社区，在居住社区中心周边尽量集中布局公共服务设施，构建相对集中的居住社区服务体系，并向下延伸布局数个基层社区中心，组织完善的居住服务系统。

（4）水绿环城，新区万象

明确特色空间塑造目标，构建水绿相融、开放共享的特色空间。

（5）因地制宜，精准管控

形成较为低矮、平缓的空间形态，整体建筑高度应以多层为主，合理控制高层建筑，与周边自然环境相协调。

（6）战略预留，项目定制

规划兼顾上位规划规定的目标年，远景展望和近期实施相结合，并引入项目化的规划方法。

五、规划结构

规划范围内形成“一心两轴，绿网织城，三片共生”的空间结构。

“一心”为二桥城市主中心。

“两轴”为二桥路城市发展轴和伊河大道城市发展轴。

“绿网”以伊犁河为基底，北干渠、七桥路等沿线绿带为主要绿色廊道，由伊犁河向内陆延伸，引绿入城；结合内部道路两侧绿带、支流水系形成次要绿色廊道，串联各功能片区。

“三片”为根据公共活动、生活、商贸等主体功能形成的多个功能片区，包括特色老城片区、城市综合服务及科创片区和体育片区。

规划结构图

六、用地布局

将规划范围内除耕地、林地及陆地水域以外的区域统称为城市建设用地（以下简称城市建设用地）。规划范围总用地面积1431.46公顷，其中城市建设用地面积1412.76公顷，人均城市建设用地为108.61平方米。

规划用地图

七、道路交通

落实《伊宁市国土空间规划（2021-2035年）》公路体系，干线公路包括新G218、S313-S237。

预留乌伊霍高铁南线选线方案，从规划范围南部经过。

规划快速路2条，主干路8条，次干路9条，支路（街巷）若干条。

规划公交首末站3处，公共停车场6处，加油加气站6处。

综合交通规划图

八、编制单位资质

该规划由南京市规划设计研究院有限责任公司、伊宁市城乡规划设计研究院有限公司编制。南京市规划设计研究院有限责任公司资质证书编号：自资规甲字21320070，等级：甲级；伊宁市城乡规划设计研究院有限公司资质证书编号：新自规乙字23650006，等级：乙级。