发布机构 | 伊宁市自然资源局 | 索引号 | 384536000/2023-00002 |
---|---|---|---|
公开目录 | 国有土地使用权出让 | 文号 | |
日期 |
|
主题 | |
浏览量 | 次 | 有效性 | 现行有效 |
为进一步加强我市土地市场管理,实现土地资源的合理配置,根据国家“城市土地级别和基准地价原则上每三年更新一次”的有关规定以及《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发[2022]13号)》、《城镇土地分等定级规程》 (GB/T18507-2014)(以下简称“定级规程”)、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)(以下简称“估价规程”)文件要求,伊宁市自然资源局积极组织开展了伊宁市城区土地定级与基准地价更新工作。该成果已通过验收,经市人民政府批准,现予以公布。
本次公布的伊宁市城区土地定级与基准地价更新成果自本公告发布之日起执行,同时废止市政府2019年公布的基准日为2018年12月31日的基准地价。具体问题由伊宁市自然资源局负责解释。
附件: 伊宁市城区土地定级与基准地价更新成果
2023年9月7日
附件:
一、基准地价内涵
(一)城区
土地开发程度为“七通一平”(通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气和场地平整),商服用地、住宅用地和公共管理与公用服务用地容积率为1.2,工矿仓储用地容积率为1.0,各用途法定最高出让年期(商业40年、住宅70年、工矿仓储50年、公共管理与公用服务用地50年),评估基准日在2022年12月31日,公开市场价格条件下的完整土地使用权在各级别内的平均价格。
(二)区域
1.霍尔果斯经济开发区伊宁园区、巴彦岱城西市场及道北地区、苏拉宫工业园区和新天煤化工园区
区域平均地价是指土地开发程度为“五通一平”(通路、通电、通讯、通上水、通下水和场地内自然地势平坦),容积率为1.0,各用途法定最高出让年期(商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年),评估基准日在2022年12月31日,公开市场价格条件下的完整土地使用权国有建设用地的区域平均价格。
2.南岸新区
区域平均地价是指土地开发程度为“六通一平”(通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖和场地内自然地势平坦),容积率为1.0,各用途法定最高出让年期(商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年),评估基准日在2022年12月31日,公开市场价格条件下的完整土地使用权国有建设用地的区域平均价格。
二、基准地价表
伊宁市城区基准地价更新结果表
用 途 |
单 位 |
一 级 |
二 级 |
三 级 |
四 级 |
五 级 |
商服用地 |
元/平方米 |
1745 |
1357 |
1134 |
855 |
604 |
万元/亩 |
116.33 |
90.47 |
75.6 |
57 |
40.27 |
|
住宅用地 |
元/平方米 |
1162 |
992 |
779 |
644 |
443 |
万元/亩 |
77.47 |
66.13 |
51.93 |
42.93 |
29.53 |
|
工矿仓储用地 |
元/平方米 |
580 |
425 |
310 |
225 |
148 |
万元/亩 |
38.67 |
28.33 |
20.67 |
15 |
9.87 |
|
公共管理与公共服务用地 |
元/平方米 |
638 |
468 |
383 |
317 |
185 |
万元/亩 |
42.53 |
31.2 |
25.53 |
21.13 |
12.33 |
伊宁市城区工业用地细分用途基准地价一览表
用途 |
单位 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 |
工业用地 |
元/平方米 |
580 |
425 |
310 |
225 |
148 |
万元/亩 |
38.67 |
28.33 |
20.67 |
15 |
9.87 |
|
仓储用地 |
元/平方米 |
621 |
455 |
380 |
315 |
179 |
万元/亩 |
41.4 |
30.33 |
25.33 |
21 |
11.93 |
区域平均地价结果表
区域用途 |
伊宁园区 |
巴彦岱城西市场及道北地区 |
苏拉宫工业园区 |
新天煤化工园区 |
南岸新区 |
|||||||||||
区域一 |
区域二 |
区域一 |
区域二 |
区域一 |
区域一 |
区域一 |
区域二 |
|||||||||
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
元/平方米 |
万元/亩 |
|
商服用地 |
606 |
40.4 |
462 |
30.8 |
542 |
36.13 |
445 |
29.67 |
377 |
25.13 |
377 |
25.13 |
1336 |
89.07 |
1095 |
73 |
住宅用地 |
490 |
32.67 |
316 |
21.07 |
390 |
26 |
246 |
16.4 |
204 |
13.6 |
204 |
13.6 |
980 |
65.33 |
755 |
50.33 |
工业用地 |
210 |
14 |
148 |
9.87 |
200 |
13.33 |
148 |
9.87 |
148 |
9.87 |
148 |
9.87 |
221 |
14.73 |
148 |
9.87 |
物流仓储用地 |
228 |
15.2 |
179 |
11.93 |
218 |
14.53 |
179 |
11.93 |
179 |
11.93 |
179 |
11.93 |
243 |
16.2 |
179 |
11.93 |
公共管理与公共服务用地 |
296 |
19.73 |
192 |
12.8 |
254 |
16.93 |
186 |
12.4 |
186 |
12.4 |
186 |
12.4 |
454 |
30.27 |
353 |
23.53 |